Spójny budżet
Najpierw sprawdzamy, na jaki projekt pozwala budżet
Rozdzielamy koszt działki lub lokalu, projektu, realizacji i wyposażenia. Widać, ile pieniędzy trzeba zachować na późniejsze etapy oraz gdzie założenia wymagają korekty.
Jedna inwestycja, wspólna logika
Projektuję przestrzeń.
Pilnuję, by liczby ją uniosły.
Zanim projekt stanie się kosztownym zobowiązaniem, sprawdzamy możliwości finansowe, zakres i kolejność działań. Wiesz, co możesz zbudować oraz czego bank będzie potrzebował na dalszych etapach.
Michał Bieniek
Najczęstszy problem: projekt, kosztorys i kredyt powstają osobno. Łączę je, zanim rozbieżności zatrzymają decyzję lub budowę.
O mnie
04 / O mnie
Patrzę na inwestycję jednocześnie jak architekt i ekonomista.
Ukończyłem architekturę na Politechnice Śląskiej i ekonomię na Akademii Ekonomicznej w Katowicach. To połączenie zmieniło mój sposób pracy. Ładna przestrzeń ma służyć człowiekowi, ale musi też wytrzymać spotkanie z budżetem, bankiem i placem budowy.
Pracuję z modelami BIM, wizualizacjami i VR, gdy pomagają szybciej podjąć decyzję. Technologia jest narzędziem. Najważniejsze pozostaje to, czy po rozmowie wiesz, co robić dalej.
01
mgr inż. arch.Politechnika Śląska
02
mgr ekonomiiAkademia Ekonomiczna w Katowicach
03
Domy pasywne, BIM i VRProjektowanie wspierane analizą oraz czytelną prezentacją wariantów
Najpierw sprawdzamy, czy pomysł i budżet mówią tym samym językiem.
01Architektura
02Finansowanie
03Plan realizacji
01 / Co zyskujesz
Mniej kosztownych zwrotów. Więcej decyzji podjętych na czas.
Projekt bywa gotowy, zanim ktokolwiek sprawdzi pełny koszt i zasady wypłaty kredytu. U mnie te rozmowy spotykają się wcześniej, gdy można jeszcze zmienić metraż, standard albo kolejność prac.
Kosztorys i transze
Bank poznaje ten sam plan, według którego ma powstać inwestycja
Harmonogram robót, kosztorys i dokumenty kredytowe opierają się na wspólnych założeniach. Mniejsza jest przestrzeń na rozjazd ujawniony dopiero przed kolejną transzą.
Zakres i wykonawcy
Wiesz, kto odpowiada za kolejny etap
Pomagam znaleźć wykonawców, porządkuję zakres i sprawdzam realizację w ramach nadzoru autorskiego. Problemy wychodzą wcześniej, zanim zatrzymają prace albo zwiększą koszt.
Jedna osoba zna założenia
Nie tłumaczysz tej samej inwestycji od początku
Łączę informacje krążące zwykle między architektem, bankiem i inwestorem. Dostajesz jasny następny krok i wiesz, czego potrzeba, żeby ruszyć dalej.
02 / W czym pomagam
Różne inwestycje. Ten sam punkt wyjścia: dobra decyzja.
01
Domy pasywne i energooszczędne
Od analizy działki i opłacalności inwestycji po koncepcję domu, który ogranicza koszty budowy i późniejszego użytkowania.
02Gabinety, biura, inwestycje komercyjne
Zakres opracowania dopasowany do sposobu pracy, potrzeb klientów, potencjału miejsca i zakładanego budżetu.
03Analiza finansowania
Dobór budżetu i ścieżki finansowania oraz analiza dostępnych dotacji, w tym programów unijnych.
04Zakres, budżet i wykonawcy
Porządkujemy zakres prac, realny budżet i harmonogram, a następnie pomagamy znaleźć odpowiednich wykonawców.
05Nadzór autorski i odbiór
Dbamy o zgodność realizacji z projektem, rozwiązujemy problemy na budowie i wspieramy odbiór gotowej inwestycji.
06Zakup i sprzedaż nieruchomości
Pomagamy ocenić możliwości nieruchomości oraz, we współpracy z partnerami, przejść przez jej zakup lub sprzedaż.
07Przeprowadzka i przygotowanie miejsca
Łączymy z firmami, które mogą sprawnie zorganizować przeprowadzkę, sprzątanie i przygotowanie przestrzeni do użytkowania.
08Marketing i strony internetowe
Wspólnie z partnerami pomagamy przygotować markę, stronę i komunikację potrzebną do skutecznego startu lub sprzedaży inwestycji.
09Zabezpieczenie inwestycji i inwestora
Zakres ochrony dobieramy do rodzaju inwestycji, jej wartości i etapu prac. Dzięki temu wiesz, co obejmuje zabezpieczenie i z jakiej pomocy możesz skorzystać, gdy wydarzy się szkoda.
10Obsługa prawna inwestycji
Wsparcie prawne pomaga uporządkować umowy i decyzje w trakcie inwestycji oraz po jej zakończeniu. Łatwiej reagujesz na spór lub problem formalny, zanim zacznie opóźniać kolejne działania.
„Dobry projekt zaczyna się wcześniej niż pierwszy rzut. Od rozmowy o tym, jak chcesz żyć, pracować i za co całość ma powstać.”
W mojej praktyce największe koszty rzadko biorą się z jednej złej kreski. Zwykle zaczynają się wtedy, gdy projekt, harmonogram i finansowanie powstają w trzech różnych rozmowach.
Michał Bieniek
03 / Jak pracuję
Najpierw porządek w decyzjach. Potem tempo.
Rozpoznajemy punkt startu
Ustalamy cel, etap inwestycji i decyzję, która dziś blokuje dalszy ruch. Jeśli temat dotyczy kredytu, zaczynamy od danych i dokumentów, nie od obietnicy wyniku.
Sprawdzamy granice budżetu
Rozdzielamy koszt zakupu, projektu, budowy lub adaptacji oraz wyposażenia. Widać, gdzie potrzebny jest bufor i które założenia wymagają potwierdzenia.
Projektujemy właściwy wariant
Forma wynika z funkcji i możliwości inwestora. Wizualizacje oraz VR pomagają zobaczyć proporcje i wychwycić kosztowną pomyłkę przed wejściem wykonawcy.
Spinamy dokumenty i kolejne etapy
Plan projektu, finansowania i realizacji korzysta z tych samych założeń. Na każdym etapie wiadomo, co zostało ustalone i czego brakuje do następnej decyzji.
05 / Współpracujemy
Jedna inwestycja. Zespół dobrany do zadania.
Gdy projekt wymaga dodatkowych kompetencji, łączę inwestora z partnerami odpowiedzialnymi za konkretny etap realizacji.
06 / Pytania przed rozmową
Wiesz, za co płacisz i co dostajesz.
Bez obietnic bez pokrycia. Najpierw porządkujemy cel, liczby i odpowiedzialność, a dopiero potem wybieramy właściwy zakres.
Dlaczego warto pracować właśnie ze mną?
Łączę perspektywę architekta i ekonomisty, dlatego projekt, budżet oraz finansowanie nie powstają w osobnych rozmowach. Prowadzę ustalenia osobiście, a specjalistów dobieram do konkretnego etapu.
Ile klient płaci?
Krótka ankieta i pierwsza rozmowa są bezpłatne. Usługi projektowe i koordynacyjne wyceniam po poznaniu zakresu, a cenę i etapy płatności potwierdzamy przed startem. Przy obsłudze kredytu hipotecznego standardowo klient nie płaci mojego wynagrodzenia — rozlicza je bank.
Co dokładnie dostaję po współpracy?
Przed rozpoczęciem opisuję rezultat etapu, zakres materiałów i punkty kontrolne. Zależnie od tematu może to być analiza możliwości, koncepcja, dokumentacja, kosztorys, porównanie finansowania, harmonogram albo plan kolejnych decyzji.
Czym ryzykuję i czego nie możecie zagwarantować?
Nie gwarantuję decyzji banku, ceny wykonawcy ani terminu urzędu. Ograniczam ryzyko przez wcześniejsze sprawdzenie założeń, dokumentów, budżetu i zależności oraz pokazuję, czego nie da się potwierdzić przed kolejnym etapem.
Czy wszystko robi jedna osoba?
Jedna osoba prowadzi rozmowę i pilnuje spójności decyzji. Gdy potrzebne są dodatkowe kompetencje, pracuję ze sprawdzonymi partnerami, a ich rolę i odpowiedzialność ustalamy przed włączeniem do projektu.
Czy mogę zacząć od małego zakresu?
Tak. Możemy zacząć od konsultacji, analizy albo jednego etapu i dopiero po wyniku zdecydować o dalszej współpracy. Nie musisz deklarować całej inwestycji w pierwszej rozmowie.
Zacznijmy od jednej decyzji
Opowiedz, na jakim etapie jest Twoja inwestycja.
Podczas pierwszej rozmowy ustalimy, jaka decyzja dziś blokuje dalszy ruch, co trzeba sprawdzić i czy projekt z finansowaniem da się ułożyć w jeden plan.